עסקאות קומבינציה
רווח כלכלי והטבות מס
עסקה זו היא בעלת פוטנציאל כלכלי אדיר לשני הצדדים. בעל הקרקע זוכה ברווח גדול יותר באופן משמעותי מאשר לו היה מוכר את הקרקע בעסקת מכר רגילה. היזם מצדו אינו נדרש לגיוס הון לרכישת קרקע עליה יוכל לבנות, משהיא ניתנת לו על ידי בעל הקרקע. כמו כן, את התמורה משלם הוא לבעל הקרקע בשירותי בנייה. חשוב לציין, כי עסקת קומבינציה גם נהנית ממס מופחת ולאור העלויות הניכרות של מיסוי מקרקעין יש בדבר שיקול פיננסי משמעותי.
סיכונים בעסקה
לצד היתרונות הרבים בעסקת הקומבינציה, היא מלווה גם בסיכונים, הנובעים בין היתר בשל משכה. עסקה המתפרשת על פני זמן ארוך מביאה עמה אי וודאות רבה. כך למשל, עיכובים בבנייה יובילו לעיכוב התשלום שמקבל בעל הקרקע היות שזה ניתן בנכסים. רווחיותו של היזם גם היא עלולה להיפגע בשל ירידה במחירי הנדל"ן, עליה במחירי חומרי הבנייה ועוד.
חשיבות הליווי המשפטי
לצורך מזעור הסיכונים בעסקת קומבינציה, מקסום התמורה והנאה ממס מופחת, יש לתכנן בקפידה את העסקה מראשיתה ומכאן החשיבות בליווי משפטי מקצועי החל מהצעד הראשון. מורן אריה משרד עורכי דין מעניק ליווי משפטי מלא ללקוח מהשלב המקדמי ביותר ומטפל בכל היבטי העסקה שהיא אחת מן המורכבות ביותר בתחום המקרקעין. למשרדנו ניסיון רב ומאחוריו עשרות עסקאות מסוג זה אשר טופלו במקצועיות מירבית, תוך שמירה דקדקנית על האינטרסים הכלכליים של הלקוח ועל זכויותיו המשפטיות.
בעת ייצוג בעל הקרקע, אנו נותנים את הדעת בין היתר לנושאים הבאים:
- בחירת היזם המתאים לפרויקט, בעל הניסיון הרלוונטי וגב פיננסי;
- קבלת בטוחות מספקות מן היזם להבטחת קיום כל התחייבויות היזם וסיום שירותי הבנייה;
- סוג ותנאי עסקת הקומבינציה, בראשם חלוקת האחוזים בין בעל הקרקע ליזם ועוד.
יש לזכור כי להבדיל מבעל הקרקע, היזם מגיע עם ידע וניסיון קודם בנדל"ן בכלל ובעסקאות קומבינציה בפרט, כך שישנם פערים משמעותיים בין הצדדים אותם יכול היזם לנצל לטובתו. לכן מהותי מאוד כי בעל הקרקע יהיה מיוצג למן השלב הראשוני ביותר כדי שעורך הדין יוכל לעמוד על מלוא זכויותיו.
בעת ייצוג בעל הקרקע, אנו נותנים את הדעת בין היתר לנושאים הבאים:
- בחירת היזם המתאים לפרויקט, בעל הניסיון הרלוונטי וגב פיננסי;
- קבלת בטוחות מספקות מן היזם להבטחת קיום כל התחייבויות היזם וסיום שירותי הבנייה;
- סוג ותנאי עסקת הקומבינציה, בראשם חלוקת האחוזים בין בעל הקרקע ליזם ועוד.
יש לזכור כי להבדיל מבעל הקרקע, היזם מגיע עם ידע וניסיון קודם בנדל"ן בכלל ובעסקאות קומבינציה בפרט, כך שישנם פערים משמעותיים בין הצדדים אותם יכול היזם לנצל לטובתו. לכן מהותי מאוד כי בעל הקרקע יהיה מיוצג למן השלב הראשוני ביותר כדי שעורך הדין יוכל לעמוד על מלוא זכויותיו.
הסכם הקומבינציה
ניסוח ההסכם מהווה כמובן חלק מרכזי בהליך העסקה, כאשר זה צריך לכלול פירוט מלא של התנאים כפי שהם סוכמו בין הצדדים. לעניין זה, משרדנו מנהל משא ומתן ממוקד על מנת לקבל עבור הלקוח את התנאים המיטביים בעסקת הקומבינציה. כמו כן, בעת בניית ההסכם, נעמוד על פירוט נרחב ומדויק של התחייבויות הצד השני והכללת מנגנוני הגנה משפטיים שיגנו באופן אפקטיבי על זכויותיו של הלקוח אותו אנו מייצגים. הסכם קומבינציה מתייחס בין היתר לסוגיות הבאות: קביעת לוחות זמנים לביצוע הפרויקט, חלוקת החבות בעלויות הפרויקט, הסדרת אופן הפיקוח, בטחונות, רישום הערת אזהרה, ביטוח, העברת זכויות, הפרת חוזה, פיצויים מוסכמים ועוד.
עסקאות קומבינציה